কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার কারণে চাকরি হারানোর ফলে কি যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার বিধ্বস্ত হবে?

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার কারণে কর্মসংস্থান হ্রাস পাচ্ছে এবং এর ফলে যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজারের ওপর এক দীর্ঘ ছায়া পড়ছে।

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার কারণে চাকরি হারানোর হার বাড়লে, এর প্রভাব দ্রুত বেতন থেকে শুরু করে সম্পত্তির দাম পর্যন্ত ছড়িয়ে পড়তে পারে।

একটি জন্য বাজার ইতিমধ্যে ভঙ্গুর ক্রয়ক্ষমতার উপর নির্ভর করে চলায়, সময়টা অত্যন্ত সংবেদনশীল।

বন্ধকী ঋণদান, ভাড়ার চাহিদা এবং ক্রেতাদের আস্থা—এই সবই সরাসরি শ্রমবাজারের শক্তির ওপর নির্ভরশীল।

এখন প্রশ্ন হলো, বেঁকে যাওয়ার আগে সিস্টেমটি কতটা চাপ সহ্য করতে পারে।

আবাসন শিল্পের পক্ষ থেকে একটি সতর্কবার্তা

এই উদ্বেগ বাড়ছে যে, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা-চালিত কর্মী ছাঁটাই সরাসরি আবাসন চাহিদা হ্রাসের কারণ হতে পারে।

চার দশকেরও বেশি অভিজ্ঞতাসম্পন্ন লন্ডনের বায়িং এজেন্ট হেনরি প্রায়রের চেয়ে সরাসরিভাবে এই শিল্পে আর কেউই সতর্কবার্তা দিচ্ছেন না।

তিনি বলেছেন: “আমি মনে করি, এই মুহূর্তে আবাসন বাজারের জন্য সবচেয়ে বড় হুমকিগুলোর মধ্যে একটি হলো এআই।”

মানুষের যদি অর্থ উপার্জনের জন্য চাকরি না থাকে, তাহলে বাড়ির দামের কী হবে এবং বিশেষ করে, সেই সমস্ত ব্যাংকগুলোর কী হবে যারা এমন লোকদের বিলিয়ন বিলিয়ন টাকা বন্ধকী ঋণ দিয়েছে যারা তা পরিশোধ করতে পারবে না?

আমি ঘণ্টা বাজিয়ে বলছি না যে পৃথিবী ধ্বংস হয়ে যাচ্ছে, কিন্তু যারা এআই সম্পর্কে জানেন তারা যা ভবিষ্যদ্বাণী করছেন, এআই যদি তার কিছু করে দেখাতে পারে, তাহলে আগামী পাঁচ বা দশ বছরের মধ্যে আমাদের সামনে একটি বিশাল হিমশৈল ভাসতে দেখা যেতে পারে।

তার এই সতর্কবার্তা আবাসন চক্রের একটি দীর্ঘস্থায়ী ধারাকে প্রতিফলিত করে। যখন বেকারত্ব বাড়ে, তখন আবাসন বাজারও সেদিকেই ধাবিত হয়, এবং তা প্রায়শই ধীরে ধীরে না হয়ে বরং তীব্রভাবে ঘটে।

বেকারত্বের সাথে বাড়ির দামের সম্পর্ক

ঐতিহাসিকভাবে যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার শ্রম বাজারের সাথে তাল মিলিয়ে চলেছে।

১৯৯০-এর দশকের শুরুর দিকের অর্থনৈতিক মন্দার সময় বেকারত্বের হার বেড়ে ১০ শতাংশের কাছাকাছি পৌঁছেছিল এবং বাড়ির গড় দাম প্রায় ১৫ শতাংশ কমে গিয়েছিল।

আর্থিক সংকটের পর বেকারত্বের হার ৮ শতাংশের উপরে উঠে যায় এবং সর্বোচ্চ থেকে সর্বনিম্ন পর্যায়ে মূল্য প্রায় ২০ শতাংশ হ্রাস পায়।

এই সম্পর্কটি এখন গুরুত্বপূর্ণ, কারণ শ্রমবাজারে চাপের প্রাথমিক লক্ষণগুলো ইতিমধ্যেই দৃশ্যমান। মরগ্যান স্ট্যানলির তথ্যমতে, যুক্তরাজ্যের সংস্থাগুলো গত এক বছরে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার কারণে মোট ৮% কর্মী ছাঁটাই করেছে, যা জরিপকৃত দেশগুলোর মধ্যে সর্বোচ্চ হার।

চার্টার্ড ইনস্টিটিউট অফ পার্সোনেল অ্যান্ড ডেভেলপমেন্টের মতে, যুক্তরাজ্যের প্রতি ছয়জন নিয়োগকর্তার মধ্যে একজন ২০২৬ সালে এআই-সম্পর্কিত কর্মী ছাঁটাইয়ের পরিকল্পনা করছে।

বিজ্ঞান, উদ্ভাবন ও প্রযুক্তি বিভাগ কর্তৃক প্রকাশিত সরকারের নিজস্ব বিশ্লেষণে দেখা গেছে যে, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার সংস্পর্শ যতবার উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ে, চাকরির বিজ্ঞাপন ততবার প্রায় ৪% কমে যায়।

ম্যাককিনজির তথ্য আরও দেখায় যে, ২০২২ সাল থেকে যুক্তরাজ্যে অধিক পরিচিতিমূলক পদগুলিতে চাকরির বিজ্ঞাপন ৩৮% কমে গেছে।

হোমওনার্স অ্যালায়েন্সের প্রধান নির্বাহী পলা হিগিন্স বলেছেন:

শ্রমবাজারের ধাক্কা আবাসন খাতের জন্য বিশেষভাবে ক্ষতিকর হতে পারে, কারণ চাকরি হারানোর ফলে ক্রেতাদের চাহিদা কমে যায় এবং একই সাথে বাধ্য হয়ে বিক্রির পরিমাণ বেড়ে যায়।

এটি শুধুমাত্র সুদের হার বৃদ্ধির চেয়ে অনেক বেশি অস্থিতিশীল একটি সংমিশ্রণ, কারণ সুদের হার মূলত ক্রয়ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে এবং প্রায়শই স্থির-হারের বন্ধকী ঋণের মাধ্যমে তা প্রশমিত হয়।

কে প্রথমে চাপ অনুভব করে

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা-জনিত কর্মসংস্থান পরিবর্তনের প্রাথমিক প্রভাব সুষমভাবে বণ্টিত নয়। এটি কেন্দ্রীভূত হয়েছে... ছোটশহুরে এবং অধিক গতিশীল কর্মীরাই ভাড়া নেওয়া ও প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বেশি সক্রিয়।

হ্যাম্পটন্সের গবেষণা প্রধান অ্যানিশা বেভারিজ বলেন: “সাধারণত এই ধরনের কম দক্ষ, শিক্ষানবিশ স্তরের চাকরিগুলোই [এআই দ্বারা প্রতিস্থাপনের কারণে] সবচেয়ে বেশি চাপের মুখে পড়েছে।”

এটি বিদ্যমান বাড়ির মালিকদের তুলনায় ভাড়াটে এবং সম্ভাব্য প্রথমবারের ক্রেতাদের উপর কিছুটা বেশি প্রভাব ফেলে।

এর ধারাবাহিক প্রভাব পারিবারিক আচরণে ইতিমধ্যেই দৃশ্যমান।

ইনস্টিটিউট ফর ফিসকাল স্টাডিজ উল্লেখ করেছে যে, পারিবারিক বাড়িতে ফিরে আসা শ্রম সংকটের সময় একটি রক্ষাকবচ হিসেবে কাজ করতে পারে:

একত্রে বসবাস শ্রমবাজারের আকস্মিক ধাক্কার বিরুদ্ধে এক ধরনের বীমা হিসেবে কাজ করতে পারে… মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পরিচালিত এক গবেষণায় দেখা গেছে যে, বাবা-মায়ের বাড়িতে ফিরে যাওয়ার সুযোগটি চাকরি হারানো তরুণ স্বল্প-দক্ষ কর্মীদের জন্য এক ধরনের সুরক্ষা হিসেবে কাজ করে।

এই প্রবণতাটি ইতিমধ্যেই বাস্তবে দেখা যাচ্ছে। ন্যাটওয়েস্টের একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, প্রাপ্তবয়স্ক সন্তানদের ২৩% বাবা-মা বাড়ি ছাড়ার দুই বছরের মধ্যেই তাদের সন্তানদের বাড়িতে ফিরে আসতে দেখেছেন।

যদিও এটি দুর্দশাগ্রস্ত শ্রমিকদের সহায়তা করে, তবে এটি আবাসন ক্ষেত্রে গতিশীলতাও হ্রাস করে, যা বৃহত্তর বাজারে ভাড়ার চাহিদা এবং ছোট বাড়িতে স্থানান্তরের প্রবণতা উভয়কেই দুর্বল করে দেয়।

চাপের মুখে থাকা একটি বাজার

এখন পর্যন্ত, শ্রম চাপের প্রতিক্রিয়ায় বৃহত্তর আবাসন বাজার পুরোপুরি ভেঙে পড়েনি। সরবরাহের ঘাটতি, ঋণ প্রদানের মানদণ্ড এবং উচ্চ-আয়ের ক্রেতাদের উপস্থিতি এর প্রভাব প্রশমিত করতে সাহায্য করেছে।

কিন্তু চাপের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। হ্যালিফ্যাক্স জানিয়েছে, মার্চ মাসে ০.৫% পতনের পর এপ্রিল মাসে বাড়ির দাম ০.১% কমেছে, ফলে বার্ষিক প্রবৃদ্ধি হ্রাস পেয়ে ০.৪%-এ দাঁড়িয়েছে।

এতে অনিশ্চয়তা এবং বন্ধকী ঋণের উচ্চ ব্যয়কে মূল কারণ হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছে।

একই সময়ে, বন্ধকী ঋণের বকেয়া বাড়ছে। পেপার অ্যাডভান্টেজের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৬ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে কিস্তি পরিশোধে ব্যর্থতার হার ১০ শতাংশ বেড়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

ক্যাপিটাল ইকোনমিক্স সতর্ক করেছে যে, “উচ্চ বেকারত্ব এবং বন্ধকী ঋণের হার ইঙ্গিত দেয় যে আগামী কয়েক বছরে খেলাপি ঋণের পরিমাণ বাড়বে”।

ন্যাশনওয়াইডের প্রধান অর্থনীতিবিদ রবার্ট গার্ডনার বলেছেন, বাজারের স্থিতিশীলতা ভঙ্গুর বলে মনে হতে শুরু করেছে।

তিনি উল্লেখ করেন যে এটি “কিছুটা আশ্চর্যজনক, কারণ ভোক্তা আস্থার সূচকগুলো লক্ষণীয়ভাবে দুর্বল হয়ে পড়েছে… যা আগামী বছরের অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি এবং তাদের নিজস্ব আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে পরিবারগুলোর আরও হতাশাবাদী মনোভাবকে প্রতিফলিত করে”।

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা এখনও আবাসন বাজারে মন্দা সৃষ্টি করেনি, কিন্তু এটি ক্রমশ ঝুঁকির পরিমণ্ডলের একটি অংশ হয়ে উঠছে।

যুক্তরাজ্যের আবাসন খাত কর্মসংস্থানের সঙ্গে ওতপ্রোতভাবে জড়িত, এবং শ্রমবাজার থেকে প্রাপ্ত প্রাথমিক ইঙ্গিত অনুযায়ী চাপ কমার পরিবর্তে বরং বাড়ছে।

আপাতত, সরবরাহ ঘাটতি এবং উচ্চ-আয়ের ক্রেতাদের মতো কাঠামোগত সহায়ক উপাদানগুলো বাজারকে স্থিতিশীল রাখছে। কিন্তু এই সুরক্ষা ব্যবস্থাগুলোও ব্যাপক কর্মসংস্থান সংকটের প্রভাব থেকে মুক্ত নয়।

কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা-চালিত বেকারত্ব যদি বাড়তে থাকে এবং একই সাথে বন্ধকী ঋণের খরচ বেশি থাকে, তাহলে আবাসন বাজার সাম্প্রতিক চক্রগুলোর তুলনায় আরও দীর্ঘস্থায়ী সংশোধনের সম্মুখীন হতে পারে।

ফলাফলটি প্রযুক্তির ওপর সরাসরি নির্ভর করার চেয়ে শ্রমবাজার কত দ্রুত এর সঙ্গে খাপ খাইয়ে নিতে পারে, তার ওপরই বেশি নির্ভর করবে।